نکات اولیه خرید زمین تجاری در استان مازندران
امروزه شهرنشینی در حال افزایش است همچنین ارزش پول با توجه به تورم در حال کاهش است بنابراین خرید زمین بهترین و کم خطرترین روش سرمایه گذاری می باشد. با خرید زمین تجاری با یک تیر، دو نشان می زنید هم یک سرمایه گذاری بلند مدت انجام می دهید و هم برای خود شغلی ایجاد می کنید در واقع زمین های تجاری نسبت به زمین ها مسکونی یا کشاورزی منفعت و سود بیش تری دارند.
زمین تجاری چیست؟
زمین یا ملکی که مجوز قانونی برای کسب وکار ،فعالیت و تجارت دارد زمین تجاری نامیده می شود و می توان در این زمین ها رستوران ،پاساژ،دفتر خدماتی و مغازه ایجاد کرد.
مراحل خرید زمین تجاری:
- قرارداد خرید ملک: در این نوع قرار داد، خریدار مالک تمام ملک یعنی خود زمین و سود آن می شود و می تواند هر استفاده ای از آن در زمینه تجاری انجام دهد.
- قرارداد انتقال حق کسب
- قرار داد انتقال سر قفلی: اگر زمین در اختیار مستاجر باشد مالک امکان تصرف سرقفلی و حق کسب ندارد و نمی تواند از منافع استفاده کند.
نکات اولیه خرید زمین تجاری در استان مازندران
ابتدا قبل از تصمیم گیری برای خرید زمین به بودجه خود بیندیشید زیرا خرید زمین تجاری در استان های شمال کشور به سرمایه اولیه بالایی نیاز دارد و بعد از آن نیز باید بنایی تجاری در آنجا ایجاد کنید.
- قدم اول در خرید زمین، مشورت و گفتگو با یک کارشناس یا مشاور آگاه و خبره می باشد.
- قدم دوم پس از کسب اطلاعات از یک منبع آگاه ،مراجعه آنلاین یا تلفنی به املاک می باشد در این مرحله حتما با بیش از حداقل دو بنگاه ارتباط برقرار کنید.
پس از آنکه زمین مناسب را انتخاب کردید باید مراحل قانونی خرید را به صورت دقیق انجام دهید در این مرحله درباره اعتبار سند زمین ،میزان شراکت زمین و وقفی بودن زمین تحقیق کنید.
اگر تاکنون زمینی نخریده اید در هنگام قرارداد یک مشاور حقوقی با خود به همراه داشته باشید.
برای خرید زمین در این استان مهم ترین نکته این است که به موقعیت جغرافیایی زمین توجه کنید یعنی زمین را علاوه بر مکان قرار گیری ،از نظر شیب زمین و سستی مورد توجه قرار دهید.
نکات مهم خرید زمین تجاری در استان مازندران
- کاربری زمین تجاری را بررسی کنید: املاک تجاری در یک دسته قرار ندارند بنابراین ابتدا باید تعیین کنید زمین تجاری را برای چه شغلی می خرید.
- سند زمین را بررسی کنید: اگر ملک بدون سند باشد باید سابقه تصرفات و نوع قبض پرداختی (مسکونی یا تجاری ) بررسی شود تا تعیین شود که ملک مجوز تجاری داشته است.
- استعلامات زمین را دریافت کنید: قبل از خرید زمین از شهرداری وسایر سازمان های مرتبط رسید تهیه کنید تا مشکلات زمین مشخص شود.
- انشعابات آب و برق و گاز را بررسی کنید تا مشخص شود که زمین به صورت مستقل یا مشاع دارای این امکانات است.
- مساحت زمین، شکل هندسی و موقعیت آن نسبت به معابر بررسی کنید.
- ارزش معاملاتی زمین، قیمت واحد در محل و وضعیت عرضه و تقاضا منطقه را مورد توجه قرار دهید.
- نزدیکی به گذرگاه، خیابان اصلی و امکانات شهری از جمله مترو، مکان های رفاهی و بازار در مرغوبیت زمین تاثیر بسزایی دارد.
- زمین را بدون بازدید نخرید حتما به صورت حضوری از زمین تجاری دیدن کنید.
شهر های مناسب خرید زمین تجاری در مازندران:
- محمود آباد: یکی از شهر های زیبای مازندران است که یکی از گزینه های خرید ارزان در شمال محسوب می شود.
- چمستان: شهری کوچک با مناظر بکر است که از نظر فعالیت های اقتصادی اهمیت دارد و آینده رو به رشدی برای آن در نظر گرفته می شود.
- نوشهر: این شهر بندری در واقع قطب فعال مازندران در زمینه گردشگری و جذب توریست است و به دلیل نزدیکی به تهران، وجود خطوط هوایی،بندر تجاری می تواند بهترین گزینه برای خرید زمین تجاری باشد.
- بابلسر: شهری سرسبز در میان دریای مازندران و رشته کوه البرز می باشد و مزایا و امکانات زیادی برای خرید زمین وجود دارد.
شهرهایی مثل نور، سرخرود و آمل نیز برای خرید زمین در استان مازندران مناسب می باشند.
در خرید زمین در استان های شمالی به این نکته توجه کنید که در شهرهایی زمین یا ملک بخرید که هنوز در حال رشد باشند چون برخی شهر های این استان دیگر رشد خود را کرده است و احتمال پیشرفت در آن ها کم می باشد.
شهر های مناسب خرید زمین تجاری در گیلان
استان گیلان دارای موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی است همچنین آب و هوای عالی دارد و طبیعت آن نیز بکر و رویایی است و به دلیل صد و ده کیلومتر سواحل دریا خزر، انواع تالاب ها ،کوه ها و غار ها به طور ویژه مورد توجه همگان است و هدف مهمی برای گردشگران است و مکان بسیار مناسبی برای خرید زمین تجاری و ایجاد انواع فروشگاه ها می باشد.
- لاهیجان: محیطی سرسبز وشاد که امنیت و دسترسی به مسیر های اصلی از ویژگی های آن است.همچنین منطقه ای است که به خاطر آثار تاریخی گردشگران زیادی دارد.
- کیاشهر: این شهر به دلیل داشتن جاذبه های طبیعی، فرهنگی و گردشگری فراوان مقصد مناسبی برای مسافران و خرید زمین است.
- انزلی: این شهر هدف مناسبی برای سرمایه گذاری از طریق زمین می باشد زیرا معامله ای پرسود می باشد و سالانه میلیون ها گردشگر مختلف را به خود جذب می کند.
- رودسر: این شهر از شمال به دریا خزر از غرب به لنگرود و از شرق به رامسر می رسد و مرزی میان گیلان و مازندران می باشد و یکی از متفاوت ترین سواحل شمال را دارا است برای ایجاد کافه های سنتی بسیار مناسب می باشد اما به دلیل سبک روستایی که دارد برای مجتمع های بزرگ تجاری شهر مناسبی نیست.
ملک تجاری با ابعاد ۱۰۰۰متر مربع با عرض یا بر ۲۰ و طول ۵۰ می تواند گزینه بسیار مناسبی برای احداث مجتمع و ساختمان های تجاری باشد.
https://gillim.ir/property-type/land/
